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El tipo de vivienda más buscado en Colombia
Fuente: Telemedellín
08 DE SEP
Por: Lagencia, para Arrendamientos Villacruz. Fuentes: Portafolio y Habi.
Dentro de las preguntas más frecuentes que debes estar haciendo en estos momentos, surgen las que presentamos a continuación, tal y como consultamos en varios portales especializados en el tema:
¿CUÁNTO ME PRESTA UN BANCO?
Normalmente, las entidades bancarias jamás prestan el 100% del valor de la propiedad, de modo que es importante contar con otros recursos (vía subsidios o ahorros) como adelanto para iniciar tu compra.
Sin embargo, según el tipo de vivienda usada que vayas a adquirir, una entidad bancaria te puede prestar:
Hasta el 80% sobre el valor total, se vas a adquirir vivienda VIS (Vivienda de Interés Social), es decir, que su precio máximo esté entre los 135 y los 150 Millones de pesos.
Hasta el 70% sobre el valor total, si se trata de una vivienda tipo No VIS, es decir, que el precio sea superior a los 150 Millones de pesos.
¿ES MEJOR UN CRÉDITO "EN PESOS" O EN "UVR" (UNIDAD DE VALOR REAL)?
Depende. Si usted posee una capacidad de endeudamiento alta, le conviene mucho más el crédito "en pesos" dado que las cuotas, aunque altas, son fijas desde principio a fin del crédito.
Pero, si usted tiene una capacidad de endeudamiento moderada y su salario se incrementa conforme a la inflación, le conviene mejor sacar el crédito en UVR: le prestan una cantidad más alta y las cuotas normalmente no son tan fuertes como "en pesos".
(Si deseas recibir asesoría para conocer tu capacidad de financiación para compra de vivienda usada, contáctanos aquí.)
¿QUÉ PASOS DEBO SEGUIR PARA COMPRAR VIVIENDA USADA?
Revisa cuánto dinero tienes ahorrado. Si vas a adquirir vivienda VIS, necesitas al menos un 20%; pero si se trata de vivienda No VIS, requieres un 30% mínimo. Si no lo tienes, es mejor que comiences ya mismo un ahorro programado.
Compara las tasas de interés que te ofrecen las diferentes entidades financieras. Tanto en pesos como en UVR, los créditos deben sopesarse para elegir la más favorable a tu capacidad financiera.
Ten a la mano los documentos necesarios para agilizar el proceso:
Resultado del estudio de crédito emitido por el banco en el que solicitaste el servicio. En algunas entidades financieras los estudios de crédito pueden ser gratuitos, en otras, el cobro puede estar oscilando entre los $70,000 y $150,000 pesos.
Copia de tu documento de identidad, ojalá ampliada al 150% y que sea legible.
Si eres empleado lleva tu certificado laboral que especifique tu cargo, salario, tipo de vinculación y la fecha de vinculación.
Si eres independendiente debes llevar:
Declaración de renta.
Si aún no declaras renta lleva una copia de tus estados financieros de los dos últimos años.
Certificado de ingresos y retenciones realizado por un contador público con la copia de la tarjeta profesional.
Copia del RUT (si aplica), o copia de cámara y comercio (si aplica), o certificado de industria y comercio.
Si has realizado simulaciones de créditos es mejor que las lleves.
Solicita el crédito a la entidad que hayas elegido.
Prepara los gastos de avalúo.
Si consideras estar preparado(a) para comprar tu próxima vivienda tipo usada, y requieres asesoría para analizar las opciones y tomar así la mejor decisión, ¡contáctanos aquí!
Consigue tu próxima vivienda usada en Medellín y el Valle de Aburrá en nuestro portal: https://www.villacruz.co/
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